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inspeccion tecnica de edificios Valverde del Majano

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valverde del Majano es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.

En este post, te describimos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!

La inspección del inmueble se realiza por profesionales del ramo que descubren eventuales carencias y juzgarán la oportunidad de efectuar reparaciones

La comprobación del Edificio tiene como propósito analizar amenazas asociados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte particularmente.

La función de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.

Recientemente, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades necesarias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.

Este documento es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.

En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Este Certificado ITE presenta características de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.

Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.

En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para averiguar si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados registrados que se entregan después de la evaluación. Esta información apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.

Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la materialización de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.

Por consiguiente:

En segovia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En segovia cada diez años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en segovia.

¿Qué se mira en la ITE?

Se comprueba la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.

Fundamentalmente, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes zonas de la edificación:

  • Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
  • Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
  • Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
  • Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.

En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su reparación y se suministra un informe con las ejecuciones requeridas para preservar la protección y manutención de la construcción.

¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.

El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.

El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.

De vez en cuando un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la materialización del Documento Escrito.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Valverde del Majano se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de determinados factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. En líneas generales, el el tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse a más duración.

Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo adecuado para someterse a todas las inspecciones imprescindibles, dado que se debe analizar minuciosamente el estado de seguridad y conservación del edificio.

Para garantizar un análisis más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo de la evaluación.

Posteriormente a la inspección se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse cerca de tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Vivienda.

En el supuesto de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.