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inspeccion tecnica de edificios Veciana

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Veciana es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.

En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!

La supervisión de la edificación se realiza por expertos que identifican potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de realizar arreglo

La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte específicamente.

El fin de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.

En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas inspecciones indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.

Este Certificado tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.

En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Ese Certificado ITE posee especificaciones de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado funciona como una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe el cual se proporciona tras la inspección. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado defectos.

Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.

Por consiguiente:

En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en barcelona y Valencia, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se analiza en la ITE?

A lo largo de la ITE se comprueban numerosos elementos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se examina la facilidad de acceso de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.

En la ITE se verifica el estado de las partes siguientes del edificio:

  • Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
  • Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
  • Fachada y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
  • Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.

Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de subsanación y se suministra un informe con las operaciones imprescindibles para proteger la protección y manutención inmueble.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de una ITE por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.

Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones exigidas, dado que se tiene que examinar extensamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.

Muchas veces, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más concreta del estado del edificio. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.

Tras la ITE se redacta el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Edificios en en Veciana se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben efectuar, aún cuando sean obligadas.

El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.

La responsabilidad de ejecutar la ITE es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse porque se puede cometer una sanción.

Incluso puede que un propietario no quiere ejercer la ITE puesto que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o desechar la realización del Informe.