¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Velayos es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por especialistas que encuentran eventuales carencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La inspección del edificio tiene como propósito revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la descomposición, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. Por tanto, ahora se llama como IEE para englobar todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra información acerca de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la consecución de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en avila y avila, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban muchos aspectos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
En la ITE se comprueba la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el caso de que se detecte defectos en alguno de esos elementos, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un informe con las operaciones imprescindibles para asegurar la protección y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la ITE es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería negarse dado que se puede entrañar una multa.
Otras veces un propietario no quiere pasar la ITE porque su Casa no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Velayos están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una investigación en profundidad de la calidad de preservación y protección de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las inspecciones indispensables.
A menudo, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más específica del estado del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee tributar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.