¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Velilla de Cinca es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran potenciales irregularidades y decidirán la necesidad de reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo revisar amenazas ligados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero voy a precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. Por tanto, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE incluye especificaciones de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el expediente que se presenta tras la auditoría. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en huesca define que la ITE debe ser ejecutado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en huesca y huesca, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad de la construcción, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes partes de la edificación:
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se identifique defectos en alguno de esos componentes, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un escrito con las actuaciones necesarias para preservar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no desea permitir la Inspección puesto a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Velilla de Cinca están obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar dependiendo de distintos elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Por lo general, el el período que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación profunda del estado de preservación y protección del edificio, por eso se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Para asegurar un informe más exacto de la situación del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría ampliar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.