¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Velilla de Ebro es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por personal competente que detectan posibles debilidades y establecerán la conveniencia de realizar reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo revisar peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. En consecuencia, ahora se refiere como IEE para incluir todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una ITE, debes comprobar el informe que se facilita tras la auditoría. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la materialización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En zaragoza cada década, para edificios de más de 30 años, tal como en zaragoza.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de regularización y se suministra una memoria con las actuaciones necesarias para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar en función de distintos factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una verificación concienzuda de la situación de preservación y protección de la construcción, por ende se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las inspecciones exigidas.
En ocasiones, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Perito cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Velilla de Ebro están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la inspección es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede cometer una penalización.
Ocasionalmente un propietario no desea pasar la Inspección porque su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o desestimar la realización del Informe.