¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Viacamp y Litera es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se efectúa por inspectores capacitados que descubren posibles debilidades y establecerán la conveniencia de realizar reparaciones
La inspección del edificio busca revisar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, el deterioro, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por tanto, ahora se llama como IEE para englobar todos estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición del inmueble y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene información detallada de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado una ITE, tienes que evaluar el expediente que se facilita al cabo de la auditoría. En dicha documentación se precisará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en huesca establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en huesca y huesca, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de estos puntos, se preparan fechas para su corrección y se suministra un documento con las operaciones imprescindibles para proteger la seguridad y conservación del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diversos factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las comprobaciones requeridas, debido a que se tiene que analizar rigurosamente la situación de protección y preservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada de la calidad del edificio. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Profesional autorizado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Viacamp y Litera se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la ITE es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede incurrir en una sanción.
De vez en cuando un propietario no desea pasar la ITE dado a que su Piso no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o rehusar la materialización del Reporte Oficial.