¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vierlas es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se efectúa por personal competente que observan eventuales imperfecciones y evaluarán la necesidad de mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo revisar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, así como la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la construcción y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene información acerca de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones esenciales, puesto que se tiene que examinar completamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para obtener un informe más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados registrados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta información informará si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Ley IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En zaragoza cada diez años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban diversos aspectos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos puntos, se elaboran plazos para su regularización y se emite un documento con las operaciones indispensables para preservar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Vierlas están obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la inspección es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede entrañar una sanción.
De vez en cuando, un vecino no quiere autorizar la Inspección dado que su Vivienda no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.