¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villadiego es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La inspección del inmueble se realiza por peritos expertos que detectan posibles debilidades y decidirán la necesidad de arreglos
La evaluación técnica del inmueble persigue inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, así como el ahorro energético. Por tanto, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición de la estructura y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee información detallada de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Villadiego están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se pretenda pagar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado la ITE, tienes que inspeccionar el expediente que se facilita después de que la inspección. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en burgos define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en burgos y burgos, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos aspectos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se revisa el acceso de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En concreto, en la ITE se comprueba la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se establecen los tiempos de rehabilitación y se emite una memoria con las operaciones obligatorias para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE consiste en una auditoría pormenorizada de la situación de mantenimiento y protección del edificio, por consiguiente se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones exigidas.
Algunas veces, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.