¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaescusa la Sombría es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se ejecuta por expertos que encuentran posibles debilidades y evaluarán la necesidad de correcciones
La peritación del edificio busca evaluar riesgos relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el desgaste, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero voy a aclararte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, sumado a el consumo energético. De este modo, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE tiene detalles como la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse dado que se puede perpetrar una sanción.
Ocasionalmente un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados documentados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en burgos precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en burgos y burgos, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se identifican defectos en determinados de estos elementos, se determinan los tiempos de reparación y se formula un escrito con las intervenciones imprescindibles para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Villaescusa la Sombría se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.