¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villafeliche es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
El análisis de la edificación se efectúa por especialistas que encuentran posibles problemas y decidirán la oportunidad de efectuar ajustes
La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. Por tanto, actualmente se conoce como IEE para incluir todas estas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición de la estructura y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villafeliche se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente el cual se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias precisa que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de zaragoza cada 10 años, para edificios de más de 30 años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan defectos en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de rehabilitación y se formula una memoria con las actuaciones necesarias para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones fundamentales, debido a que se tiene que examinar pormenorizadamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones, un vecino no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.