¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villafranca de Ebro es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por profesionales del ramo que encuentran posibles fallos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad revisar posibles peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero quiero explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, así como la eficiencia energética. Por consiguiente, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita el estado de la propiedad y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra datos sobre el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente que se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se verifica el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su reparación y se emite un escrito con las ejecuciones indispensables para garantizar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de pasar la inspección es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede cometer una penalización.
Ocasionalmente, un propietario no desea aprobar la Inspección dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villafranca de Ebro se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse dependiendo de distintos factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el el período que se demora en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede aumentarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario sacar el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles, ya que se debe analizar completamente la condición de protección y preservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más concreta del estado del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.