¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villafranca Montes de Oca es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
El examen de la propiedad se realiza por expertos que identifican posibles problemas y decidirán la conveniencia de realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble busca analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, incluyendo el rendimiento energético. De ahí que, actualmente se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye información acerca de el Estudio de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villafranca Montes de Oca se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la ITE, tienes que inspeccionar el informe el cual se presenta después de la supervisión. En dicho expediente se indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En burgos, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se verifica el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan los tiempos de rehabilitación y se suministra una memoria con las operaciones convenientes para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse dependiendo de considerables elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo suficiente para someterse a todas las verificaciones imprescindibles, dado que se debe inspeccionar detalladamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Muchas veces, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más específica de la situación del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se redacta el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejercer, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de pasar la inspección es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede perpetrar una penalización.
En algunos casos, un vecino no quiere permitir la Inspección ya que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.