¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villafranca del Panadés es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores capacitados que observan potenciales defectos y determinarán la necesidad de mejoras
El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que comprobar el informe el cual se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en Asturias define que la ITE debe ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en Valencia y barcelona, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se examina la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de subsanación y se elabora un informe con las operaciones decisivas para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diversos elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el el período que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
El proceso de la ITE incluye una inspección pormenorizada del estado de conservación y protección de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones cruciales.
Para conseguir un análisis más específico de la situación del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villafranca del Panadés están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.