¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villafranca de la Sierra es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores capacitados que identifican posibles debilidades y determinarán si es necesario realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar riesgos relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE observa la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. Así que, ahora se nombra como IEE para abarcar todas estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE presenta características de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villafranca de la Sierra están obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta información apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la ejecución de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en avila establece que la ITE tiene que ser ejecutado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de avila cada decenio, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en avila.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan diferentes elementos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se examina el acceso del edificio, en concreto, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de regularización y se suministra un escrito con las actuaciones obligatorias para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que deben, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La exigencia de proceder a la inspección es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una sanción.
Algunas veces un propietario no quiere ejercer la Inspección porque su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o rehusar la materialización del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE involucra una evaluación en profundidad de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las verificaciones obligatorias.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar el tiempo del análisis.
El Perito autorizado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.