¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villagonzalo Pedernales es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La inspección del inmueble se ejecuta por inspectores capacitados que encuentran posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar arreglo
El análisis de la propiedad persigue analizar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero déjame precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, así como el consumo energético. Por tanto, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE presenta características de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados fundamentados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en burgos precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en burgos y burgos, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de subsanación y se suministra un escrito con las actuaciones obligatorias para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de diversos elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el período que se adopta en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las comprobaciones necesarias, ya que se tiene que evaluar minuciosamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Muchas veces, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede alargar la duración del análisis.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villagonzalo Pedernales están obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una multa.
En contadas ocasiones, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.