¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villahermosa del Río es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran posibles debilidades y evaluarán la necesidad de soluciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo evaluar riesgos asociados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la degradación, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, así como el consumo energético. Por eso, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la situación del Edificio y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una ITE, tienes que analizar el expediente que se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la realización de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
En castellon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban varios elementos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso de la edificación, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En la ITE se verifica la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos componentes, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se formula un documento con las ejecuciones indispensables para procurar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones exigidas, puesto que se tiene que examinar exhaustivamente la situación de protección y preservación del edificio.
Incluso, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la calidad del edificio. Esto puede extender la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villahermosa del Río se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben deben, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la ITE es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede perpetrar una penalización.
Otras veces, un propietario no desea aprobar la ITE porque su Piso no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.