¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamartín de Valdeorras es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren posibles problemas y establecerán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La comprobación del Edificio tiene como objetivo examinar amenazas asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la corrosión, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte específicamente.
La ITE evalúa el estado general de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se llama como IEE para englobar todos estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE contiene análisis completo de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
En orense, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en orense y orense, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de esos componentes, se establecen plazos para su reparación y se suministra un documento con las intervenciones imprescindibles para garantizar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de determinados factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Por lo regular, el el período que se demora en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación exhaustiva de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, por consiguiente se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones imprescindibles.
Para asegurar un análisis más específico del estado de la propiedad, es posible que en ocasiones se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, esto podría ampliar la duración del análisis.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villamartín de Valdeorras se encuentran obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben deben, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o declinar la materialización del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.