¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamayor de Gállego es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se realiza por profesionales cualificados que observan potenciales defectos y evaluarán la necesidad de arreglo
El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar peligros ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la descomposición, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha optimizado, englobando la inspección de la propia construcción, así como la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. Por consiguiente, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad del inmueble y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villamayor de Gállego están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser practicado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diversos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se examina el acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la ITE se verifica el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se precisan las fechas de corrección y se emite una memoria con las actuaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar en función de varios elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el la duración que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría concienzuda de la condición de mantenimiento y seguridad de la edificación, consiguientemente se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las inspecciones obligatorias.
En muchos casos, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más específica del estado del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se genera el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede cometer una sanción.
En algunos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección puesto que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o declinar la materialización del Reporte Oficial.