¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamayor de los Montes es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores capacitados que detectan posibles fallos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Así que, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene detalles como la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe que se presenta al cabo de la auditoría. En dicho expediente se indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en burgos establece que la ITE debe ser practicado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en burgos y burgos, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan diversos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se examina la facilidad de acceso del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos puntos, se determinan plazos para su reparación y se emite un documento con las ejecuciones obligatorias para proporcionar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar en función de varios elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. En general, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede extenderse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una auditoría completa de la condición de preservación y protección de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las comprobaciones cruciales.
Para conseguir un informe más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villamayor de los Montes se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una sanción.
En ocasiones, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.