¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villambistia es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se ejecuta por personal competente que descubren posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de realizar correcciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar amenazas relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. De este modo, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Villambistia están requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados confirmados que se otorgan luego de la evaluación. Esta documentación indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en burgos define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan diversos elementos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica el acceso de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de rehabilitación y se emite un documento con las intervenciones fundamentales para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una inspección detallada de la condición de preservación y seguridad del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las comprobaciones esenciales.
Otras veces, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Perito correspondiente redacta el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.