¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villangómez es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se realiza por personal competente que descubren eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar riesgos ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la descomposición, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. Así que, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados registrados que se entregan después de la evaluación. Esta información informará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios superior a 45 años. En burgos cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, tal como en burgos.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de preservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se determinan fechas para su reparación y se suministra un informe con las intervenciones necesarias para proteger la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede incurrir en una multa.
En algunos casos, un propietario no quiere autorizar la ITE debido a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Villangómez se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de distintos factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el el período que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la ITE entraña una investigación plena del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, de ahí que se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las verificaciones necesarias.
Ocasionalmente, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más específica de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se genera el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.