¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanúa es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se efectúa por inspectores autorizados que encuentran posibles fallos y evaluarán la necesidad de soluciones
La evaluación técnica del inmueble persigue revisar amenazas vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por consiguiente, actualmente se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Villanúa están obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee pagar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la ITE puesto que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes evaluar el expediente que se facilita al cabo de la supervisión. En dicho expediente se precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en huesca precisa que la ITE tiene que ser efectuado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En huesca cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en huesca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos elementos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de subsanación y se emite un escrito con las operaciones necesarias para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE consiste en una auditoría concienzuda de la calidad de conservación y protección de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones indispensables.
Para garantizar un análisis más preciso de la condición del edificio, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de higrometría, eso podría extender la duración del análisis.
El Profesional correspondiente redacta el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.