¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva del Campillo es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se realiza por profesionales cualificados que descubren posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La inspección del edificio persigue revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero déjame aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, junto con el ahorro energético. En consecuencia, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villanueva del Campillo se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados confirmados que se proveen después de la evaluación. Esta documentación especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en avila determina que la ITE tiene que ser desempeñado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de reparación y se elabora un documento con las intervenciones fundamentales para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE implica una comprobación plena de la situación de preservación y protección del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones requeridas.
Esporádicamente, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más específica de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.