¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de Carazo es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que identifican probables deficiencias y establecerán si es necesario realizar correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. De ahí que, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE contiene detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de burgos cada decenio, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en burgos.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en alguno de esos aspectos, se preparan plazos para su regularización y se formula un informe con las intervenciones fundamentales para asegurar la protección y conservación del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las inspecciones exigidas, ya que se debe inspeccionar plenamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para adquirir un informe más específico de la condición del inmueble, es posible que de vez en cuando se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, eso podría alargar la duración de la inspección.
El Profesional correspondiente desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villanueva de Carazo están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede perpetrar una sanción.
Algunas veces un vecino no quiere ejercer la Inspección ya que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la materialización del Informe.