¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de Córdoba es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por inspectores autorizados que detectan potenciales irregularidades y evaluarán la necesidad de mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad revisar amenazas vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. Así que, ahora se refiere como IEE para englobar todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una ITE, debes inspeccionar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en cordoba precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en cordoba y cordoba, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican muchos elementos del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de corrección y se suministra un informe con las operaciones decisivas para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de múltiples factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
Para realizar la ITE se hace necesario contar con el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las inspecciones fundamentales, puesto que se tiene que inspeccionar extensamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un informe más exacto de la condición del inmueble, es posible que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría alargar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villanueva de Córdoba están obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejecutar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de proceder a la inspección es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede incurrir en una multa.
Ocasionalmente un propietario no desea ejecutar la Inspección ya que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o oponerse a la materialización del Documento Escrito.