¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de Gómez es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por especialistas que identifican eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad analizar amenazas relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE observa la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. Por eso, ahora se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Inspección de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera tributar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
La metodología de la ITE consiste en una investigación completa de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones exigidas.
En ocasiones, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta de la condición del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta documentación precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en avila establece que la ITE tiene que ser efectuado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de avila cada decenio, para construcciones de más de treinta años, así como en avila.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diferentes aspectos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
Concretamente, en la ITE se revisa la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan las fechas de corrección y se suministra un documento con las intervenciones decisivas para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villanueva de Gómez se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que efectuar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse ya que se puede incurrir en una multa.
Otras veces, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica ya que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.