¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de Jiloca es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por expertos que encuentran posibles anomalías y evaluarán la necesidad de arreglo
La peritación del edificio tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, actualmente se identifica como IEE para abarcar todos estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado del inmueble y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE muestra análisis completo de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de determinados elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE entraña una verificación rigurosa del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por esta razón se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
Incluso, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se genera el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villanueva de Jiloca están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados establecidos que se otorgan después de la evaluación. Esta información informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la ejecución de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En zaragoza cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, tal como en zaragoza.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de reparación y se elabora un informe con las actuaciones fundamentales para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.