¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de Sigena es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por peritos expertos que observan potenciales irregularidades y concluirán la oportunidad de efectuar correcciones
La inspección del edificio tiene como propósito examinar peligros ligados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villanueva de Sigena están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede cometer una multa.
Muchas veces, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio ya que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una ITE, debes revisar el informe que se facilita tras la supervisión. En dicha documentación se definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la ejecución de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en huesca establece que la ITE debe ser practicado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de huesca cada diez años, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en huesca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En caso de que se descubra defectos en alguno de estos componentes, se establecen plazos para su regularización y se emite un escrito con las intervenciones requeridas para facilitar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse dependiendo de varios factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el la duración que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se precisa disponer del tiempo apropiado para realizar todas las inspecciones esenciales, debido a que se tiene que evaluar rigurosamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada de la condición del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se genera el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.