¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de Viver es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren eventuales imperfecciones y concluirán la necesidad de acondicionamientos
La auditoría de la construcción persigue examinar riesgos vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero quiero explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, además de el ahorro energético. En consecuencia, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta detalles como la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villanueva de Viver están obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que deben, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La obligación de proceder a la inspección es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede perpetrar una penalización.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligado la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Ley IEE en castellon determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de castellon cada decenio, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en castellon.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se localice deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan fechas para su regularización y se aporta un informe con las operaciones obligatorias para procurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar dependiendo de diversos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Comúnmente, el el tiempo que se adopta en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede extenderse a más duración.
El procedimiento de la ITE incluye una comprobación en profundidad del estado de preservación y seguridad del edificio, por esta razón se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones necesarias.
En ocasiones, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más específica del estado del edificio. Eso puede extender la duración del análisis.
El Técnico cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.