¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villar del Arzobispo es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos que encuentran potenciales irregularidades y determinarán la oportunidad de efectuar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad analizar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, además de el consumo energético. Por tanto, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado una ITE, debes evaluar el expediente que se entrega tras la supervisión. En dicho expediente se especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valencia cada decenio, para construcciones superior a treinta años, así como en valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan diversos componentes del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se evalúa el acceso del edificio, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se evalúa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de rehabilitación y se elabora un escrito con las operaciones fundamentales para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita sacar el tiempo apropiado para pasar todas las verificaciones exigidas, puesto que se tiene que evaluar en profundidad el estado de seguridad y conservación del edificio.
En muchos casos, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más precisa de la situación del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villar del Arzobispo están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben deben, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino no desea permitir la Inspección porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.