¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villar de Barrio es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se efectúa por expertos que observan posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad examinar amenazas relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la degradación, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficacia energética. Así que, en la actualidad se refiere como IEE para contemplar todas estas mismas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la ITE, debes inspeccionar el informe que se proporciona después de que la auditoría. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en orense establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en orense y orense, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan muchos componentes de la construcción, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se identifican defectos en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de subsanación y se elabora un informe con las actuaciones fundamentales para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para realizar todas las evaluaciones necesarias, debido a que se tiene que examinar concienzudamente la calidad de protección y conservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más acertada de la situación del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee reembolsar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Villar de Barrio se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El requerimiento de proceder a la inspección es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede cometer una sanción.
Otras veces un vecino no desea pasar la Inspección ya que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin visitar esa Residencia o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.