¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villarcayo de Merindad de Castilla la Vieja es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores autorizados que descubren posibles problemas y establecerán la conveniencia de realizar mejoras
La inspección del edificio tiene como objetivo evaluar peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, ahora se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento debe ser presentado en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que iniciar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar dado que se puede perpetrar una penalización.
En algunos casos un propietario no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una ITE, debes comprobar los resultados fundamentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en alguno de estos puntos, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se emite un informe con las actuaciones decisivas para proporcionar la protección y conservación del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villarcayo de Merindad de Castilla la Vieja están obligados a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.