¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villardevós es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La inspección del inmueble se realiza por técnicos calificados que identifican eventuales carencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
El análisis de la propiedad tiene como objetivo examinar riesgos vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la condición de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra información detallada de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Villardevós están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no desea ejercer la Inspección ya que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados confirmados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en orense establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En orense cada década, para construcciones de más de 30 años, al igual que en orense.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan muchos componentes del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se verifica la facilidad de acceso de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de subsanación y se suministra una memoria con las operaciones necesarias para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de distintos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría minuciosa de la condición de conservación y protección de la edificación, por esa razón se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones obligatorias.
En muchos casos, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
El Profesional competente desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.