¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villarino de Conso es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se realiza por peritos expertos que descubren posibles problemas y evaluarán si es necesario realizar arreglos
La auditoría de la construcción busca examinar posibles peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la erosión, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. Por eso, ahora se identifica como IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la propiedad y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye especificaciones de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la ITE es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una multa.
Otras veces un vecino no quiere pasar la Inspección porque su Casa no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee abonar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se quiera tributar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados documentados que se entregan luego de la evaluación. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la implementación de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en orense define que la ITE debe ser ejecutado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en orense y orense, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan varios aspectos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza la accesibilidad de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
En particular, en la ITE se evalúa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se localice deficiencias en alguno de esos elementos, se precisan plazos para su rehabilitación y se aporta un informe con las operaciones fundamentales para proteger la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villarino de Conso están obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.