¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villarreal de Huerva es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que detectan eventuales carencias y juzgarán si es necesario realizar soluciones
La valoración del edificio busca inspeccionar riesgos relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero quiero aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, sumado a la gestión energética. Por consiguiente, ahora se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición del Edificio y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes examinar el expediente que se facilita al cabo de la auditoría. En dicho informe se apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En zaragoza cada diez años, para edificios superior a treinta años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios elementos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones obligatorias para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El requisito de hacer la ITE es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse puesto que se puede entrañar una multa.
Muchas veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o rehusar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Villarreal de Huerva están requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar dependiendo de varios elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Por lo regular, el el período que se adopta en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación completa de la calidad de preservación y protección del edificio, por ende se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones requeridas.
Para asegurar un análisis más exacto de la condición del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría alargar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.