¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villarroya de la Sierra es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran potenciales irregularidades y establecerán si es necesario realizar mejoras
La supervisión de la propiedad busca revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. Por tanto, en la actualidad se le denomina como IEE para englobar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado de la estructura y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villarroya de la Sierra se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Piso no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una ITE, tienes que inspeccionar el expediente que se entrega después de que la supervisión. En dicho expediente se informará si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada decenio, para edificios superior a 30 años, así como en zaragoza.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diferentes elementos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se localizan defectos en determinados de estos puntos, se elaboran los tiempos de subsanación y se emite una memoria con las operaciones convenientes para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo pertinente para pasar todas las inspecciones necesarias, puesto que se debe analizar plenamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
En muchos casos, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.