¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vistabella de Huerva es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que identifican potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de reparaciones
La inspección del edificio tiene como finalidad evaluar peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la degradación, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Así que, ahora se refiere como IEE para incluir todos estas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE contiene características de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por los años de la Construcción, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio porque su Piso no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se quiera tributar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera reembolsar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la consecución de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de zaragoza cada decenio, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican numerosos aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, concretamente, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de subsanación y se elabora un documento con las intervenciones requeridas para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Vistabella de Huerva se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.