¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Viver es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
El análisis de la edificación se realiza por inspectores capacitados que observan posibles problemas y juzgarán si es necesario realizar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo examinar posibles peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben deben, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requisito de proceder a la ITE es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse dado que se puede entrañar una penalización.
Algunas veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes comprobar el informe que se presenta posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la consecución de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en castellon establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos puntos, se preparan fechas para su rehabilitación y se formula un escrito con las actuaciones convenientes para proporcionar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Viver se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.