¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Yernes y Tameza es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por técnicos calificados que observan posibles debilidades y decidirán si es necesario realizar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo analizar amenazas vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, la corrosión, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por tanto, actualmente se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la construcción y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Yernes y Tameza se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados registrados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta información especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la materialización de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en Asturias precisa que la ITE debe ser desarrollado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en asturias y asturias, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diferentes elementos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza el acceso del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos elementos, se determinan fechas para su corrección y se aporta un escrito con las actuaciones obligatorias para facilitar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar en función de muchos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
El proceso de la ITE implica una evaluación minuciosa de la condición de mantenimiento y protección del edificio, por eso se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones necesarias.
En algunos casos, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más precisa de la situación del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
Después de la inspección se genera el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario no desea aprobar la ITE porque su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.