¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Yésero es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran posibles problemas y decidirán si es necesario realizar arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero voy a aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Así que, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación de la estructura y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Yésero están requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse porque se puede entrañar una sanción.
En algunos casos, un propietario no desea pasar la Inspección dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes comprobar el informe el cual se proporciona después de que la supervisión. En dicha documentación se indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en huesca determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En huesca cada década, para edificaciones de más de treinta años, tal como en huesca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos componentes del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se revisa la accesibilidad de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la ITE se analiza la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se localizan defectos en alguno de estos elementos, se determinan los tiempos de reparación y se elabora un escrito con las operaciones necesarias para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una verificación pormenorizada de la condición de conservación y protección de la edificación, por lo que se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones requeridas.
Para asegurar un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, esto podría aumentar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse cerca de 3 semanas.