¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zamudio es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que detectan posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglos
La valoración del edificio persigue examinar riesgos potenciales ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, el deterioro, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. Así que, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado de la edificación y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Zamudio se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados confirmados que se otorgan luego de la evaluación. Esta información especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En vizcaya, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en vizcaya y vizcaya, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de estos puntos, se precisan fechas para su regularización y se suministra un informe con las intervenciones fundamentales para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la inspección es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar porque se puede cometer una sanción.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejercer la Inspección ya que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o negarse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse dependiendo de varios factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. En gran medida, el el tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una auditoría extensa de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones exigidas.
De vez en cuando, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más concreta del estado del inmueble. Esto puede alargar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.