¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zaratamo es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La inspección del inmueble se realiza por especialistas que observan probables deficiencias y juzgarán si es necesario realizar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como propósito inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por eso, en la actualidad se le denomina como IEE para abarcar todos estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar en función de muchos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Generalmente, el el tiempo que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
La metodología de la ITE involucra una auditoría en profundidad de la situación de preservación y protección de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
Incluso, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más concreta de la calidad del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se elabora el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Zaratamo están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse dado que se puede incurrir en una penalización.
Incluso puede que un propietario no quiere ejercer la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una ITE, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se ofrecen luego de la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En vizcaya, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en vizcaya y vizcaya, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En caso de que se localice desperfectos en cualquiera de esos puntos, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se suministra un escrito con las actuaciones imprescindibles para proteger la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.