¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zeanuri es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se realiza por inspectores autorizados que observan eventuales carencias y juzgarán la oportunidad de efectuar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, el deterioro, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, junto con el consumo energético. Por tanto, ahora se nombra como IEE para contemplar todas estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la calidad de la edificación y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE posee características de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la ITE, tienes que examinar el informe el cual se proporciona después de la auditoría. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en vizcaya determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan diferentes aspectos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las partes siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de esos elementos, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se emite un informe con las ejecuciones requeridas para facilitar la protección y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse dependiendo de diversos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. En gran medida, el el período que se adopta en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
El proceso de la ITE incluye una inspección concienzuda de la condición de preservación y protección de la edificación, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones obligatorias.
Para garantizar un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, eso podría extender la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Zeanuri se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben deben, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE por los años del Edificio, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no quiere ejecutar la Inspección porque su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en esta situación, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.