¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zierbena es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales del ramo que encuentran eventuales carencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la descomposición, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, englobando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, sumado a la optimización energética. En consecuencia, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación del inmueble y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE presenta detalles como la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de muchos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
Para realizar la ITE se necesita sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones exigidas, debido a que se tiene que analizar minuciosamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada del estado del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional competente elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados documentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En vizcaya, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan numerosos aspectos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de regularización y se suministra un documento con las actuaciones indispensables para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Zierbena están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede cometer una sanción.
Algunas veces un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o desestimar la ejecución del Informe.