¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ziortza-Bolibar es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se realiza por especialistas que detectan posibles anomalías y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La auditoría de la construcción busca analizar amenazas relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la descomposición, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para incluir todos estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la propiedad y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Ziortza-Bolibar se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el expediente el cual se proporciona después de la inspección. En dicha documentación se precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en vizcaya define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se verifica el acceso de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan plazos para su reparación y se aporta un documento con las actuaciones imprescindibles para proteger la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de considerables elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. En general, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría pormenorizada de la situación de conservación y protección de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las inspecciones requeridas.
Para obtener un informe más preciso de la condición del inmueble, es posible que en algunos casos se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.