¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zucaina es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que descubren eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la descomposición, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. Por consiguiente, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Zucaina se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la ITE, tienes que inspeccionar el expediente el cual se proporciona después de la supervisión. En dicha documentación se indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En castellon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de castellon cada diez años, para construcciones de más de 30 años, así como en castellon.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en alguno de esos puntos, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un escrito con las ejecuciones obligatorias para procurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diferentes factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se tarda en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario sacar el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las inspecciones requeridas, dado que se tiene que evaluar plenamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se prepara el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.