¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zuheros es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por especialistas que descubren posibles debilidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte concretamente.
La ITE evalúa la condición del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, así como la eficacia energética. Por eso, actualmente se identifica con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE muestra información acerca de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados establecidos que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En cordoba, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En cordoba cada decenio, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en cordoba.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de preservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre defectos en alguno de esos componentes, se determinan fechas para su subsanación y se formula un documento con las intervenciones indispensables para facilitar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que iniciar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo, un vecino no quiere pasar la Inspección porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Zuheros se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar dependiendo de diversos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede extenderse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las inspecciones cruciales, puesto que se tiene que inspeccionar concienzudamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.