¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alquiza es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que detectan potenciales defectos y evaluarán si es necesario realizar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito revisar riesgos ligados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, el deterioro, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la edificación y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar en función de diferentes factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario contar con el tiempo pertinente para pasar todas las comprobaciones necesarias, ya que se debe analizar profundamente el estado de protección y preservación del edificio.
Para asegurar un análisis más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, esto podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico autorizado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Alquiza están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La responsabilidad de hacer la ITE es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar puesto que se puede entrañar una penalización.
En muchos casos, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría oponerse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente que se proporciona después de la supervisión. En dicho expediente se indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligado la consecución de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en guipuzcoa precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En guipuzcoa cada 10 años, para edificios de más de treinta años, al igual que en guipuzcoa.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de subsanación y se elabora una memoria con las operaciones requeridas para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.