¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcantarilla es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se efectúa por inspectores autorizados que descubren posibles fallos y establecerán si es necesario realizar soluciones
La peritación del edificio tiene como objetivo evaluar amenazas ligados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, la corrosión, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. Así que, actualmente se llama como IEE para incluir todas estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación de la propiedad y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye información detallada de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alcantarilla están requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que comprobar el expediente que se entrega después de que la auditoría. En dicho informe se definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la realización de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
La Norma IEE en murcia define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en murcia y murcia, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se comprueban muchos elementos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se verifica la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En el caso de que se localice desperfectos en alguno de esos aspectos, se determinan fechas para su regularización y se emite un documento con las operaciones indispensables para proteger la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE consiste en una comprobación pormenorizada de la condición de conservación y seguridad de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las comprobaciones fundamentales.
Otras veces, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más concreta de la condición del edificio. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede perpetrar una penalización.
A menudo un vecino no quiere ejecutar la Inspección puesto que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la realización del Documento Escrito.