¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alboloduy es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La supervisión de la edificación se efectúa por profesionales cualificados que descubren posibles anomalías y decidirán la necesidad de correcciones
La peritación del edificio busca analizar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la descomposición, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, ahora se conoce como IEE para incluir todos estas mismas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE tiene análisis completo de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados establecidos que se entregan después de la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En almeria cada década, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en almeria.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan fechas para su reparación y se suministra un escrito con las actuaciones requeridas para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Incluso puede que un propietario no desea pasar la ITE puesto que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o rehusar la realización del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Alboloduy están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar dependiendo de considerables elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Por lo general, el el período que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede extenderse más tiempo.
Para realizar la ITE se requiere sacar el tiempo pertinente para pasar todas las comprobaciones obligatorias, puesto que se tiene que examinar en profundidad la calidad de protección y preservación del edificio.
Para asegurar un análisis más específico de la condición del edificio, es posible que en ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se prepara el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda pagar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.